Detailed Notes on 二手物業

有關按揭物業貸款的按揭成數和「供款與入息比率」措施的詳情，請參閱附表。

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當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業，亦無需重新做按揭。

共有土地要重蓋或增建時是必須全體共有人同意蓋章的，就算是土地分管也是得其他共有人同同意認章才可行重建及增建的動作。不過有一特例，當應有部分合計超過三分之二時，可不管人數，持分多的人也可有效處分或設定。倘若沒有經過大家的同意就擅自蓋房增加地上物的話，土地的共有人是可以要求撤除的，因此這點必須要特別注意，才不會得不償失。

「聯權共有」即俗稱「長命契」，所有持有人等於共同擁有物業的全部業權，在法律層面都會被視為一個擁有人，所以「聯權共有」物業的持有人，業權都是均等的。如果有其中一名物業持有人離世，其他在世持有人自動承繼業權。

《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，連價值千萬以上的物業都可以申請高成數按揭。這個新修訂的計劃讓準首次置業人士有更寬鬆的借貸和更多物業選擇。 

聯權共有常運用於由父母與子女共同持有的物業。父母在世時擁有物業的所有權和使用權，父母去世後，物業的所有權將自動轉移給子女。

「以同一文件取得業權」：各業權共有人必須由同一份產權文件確立權益，例如地段轉讓契約。

另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。

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*以上按揭資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

共同承擔財務責任的夫婦或伴侶在申請房貸時，銀行會要求提供一個用於還款的聯名帳戶。如果夫妻或伴侶已有聯名戶口，亦可直接使用該戶口作為還款帳戶。

 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。

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